“次贷危机把美国金融界坑得太狠,尤其是在房地产领域,套牢了大量的不良资产,
不过,你也是做金融的,如果把房产当做股市,房价大跌的时候,你会怎么做?”
秦雨眼珠一转,又是一巴掌拍在脑门上,“懂了!”
黄珊在一旁扭扭脖子,不禁长叹一口气,“太坑了!”
四个人中,只有邹蓉莫名其妙,看看这个,再看看那个,你们在打什么哑谜呢?
看见邹蓉脸上不解的神色,秦雨反手将陈阳的胳膊拍开,搂住邹蓉说道,“炒股可以坐庄,炒房也可以坐庄,如果房价太低,我们可以通过炒作,把某个时间段的房价炒上来,出掉一部分货,再放任房价下跌,
等房价下跌的时候,再少量买进冲抵运作费用,然后继续炒高,这样反复来个三四次,就可以将手里的货全部出掉!
至于后面房价是涨是跌,就跟我们没关系了!”
别提什么市场规律,只要不是次贷危机这种大势碾压,在资本面前,尤其是小范围的局部市场,就特么不存在规律!
邹蓉恍然地点头,原来就是把房子当股票炒啊?!
可这时,旁边传来老公的声音,
“谁说没关系的?!”
三人一起转头看向他,等着他怎么说。
陈阳耸耸肩,笑道,“你们忘记房产的会计属性了吗?!”
黄珊和秦雨脸色一僵,齐齐露出苦笑的神色,
依然只剩邹蓉一人茫然不解。
陈阳一巴掌把某人的手打掉,将自己的老婆搂回来,嘿嘿笑着跟她解释,“在鸡滴屁里面,购买新房是属于投资,而不是消费!
所以,在社会经济活动相对活跃的时候,作为投资属性的房产价格,必定会跟随经济活跃度而上涨,
那么,等三五年后,美国社会经济活动走出次贷危机的阴影,经济发展再次增速的时候,房地产业将再次迎来快速发展周期,而那个时候,房价也会猛增。”
“等等等等,”
邹蓉举起右手,两眼茫然地看着陈阳,“你说,买房是投资,而不是消费?自己住的也是?”
“嗯哼,”
陈阳点点头,笑道,“你要明白这点,首先要清楚投资和消费的区别,
消费是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程,而这种过程中,商品是会被消耗的,
投资则指的是,特定经济主体为了在未来可预见的时期内,获得收益或是资金增值,在一定时期内向一定领域,投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。
那么,用这个标准来看房产,结果就显而易见了,
房屋也好,土地也好,都不属于消耗品,一旦购买了,你就有了它的所有权,它不会随时间的改变而变少或消失,
而且房屋、土地等的价格会随着市场经济增高或减少,所有者可以通过交易,从中获得资金增值,
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