菜都做好了,咱们边吃边聊吧。”林薇走了过来说道。
“好,咱们边吃边聊。”莫羽西起身道。
四人坐在餐桌盘,因为莫羽西刚生了孩子不能喝酒,林薇刚有了孩子不能喝酒,孙晓红想要孩子不能喝酒,四个便喝起了果汁。
吃的差不多了,莫羽西接着问道:“千百,你还没说呢,大盘和普通楼盘开发有什么区别?”
“区别大着呢,说起来,说一个晚上也说不完。”陆阡陌道。
“那就说说重要的。比如说,大盘的优势和劣势都是什么。”莫羽西问道。
“行,那我就先说说大盘的优势和劣势。先说大盘的优势:易于形成规模优势,乃至产生规模效应,形成规模效益;有利于提升地气,形成区位优势,提升板块价值;易于集中企业资金、技术、管理及人才优势和整合各种社会资源,集中力量做好一件事情;有利于营造企业品牌和物业品牌,利用品牌效应促进和推动地产销售;易于因地制宜地营造主题、景观、配套设施等项目,增加地产的附加价值,具有较大的自由度和发挥空间;通过集中统一管理,有利于降低成本和开发、维护及管理费用。”陆阡陌回忆前世的二十年记忆,一口气说道。
“嗯,听你这么说,优势确实很明显。不过现在天海到现在也没有真正意义的大盘,说明大盘一定也有它的缺点,是吧?”莫羽西问道。
“是的,事务总有其两面行,有好的一面,就会有不好的一面。
比如说,受制于项目规模,项目在选址时可能缺乏地利。缺乏地利有两种情况,一是项目所在地块相对偏远,尚未开发或只在进行初步开发,二是板块内强势竞争对手林立,介入由于难于营造楼盘独特的卖点而缺乏竞争优势,从狭义的角度上来讲这也是缺乏地利的一种表现;
地产项目难于定位,尤其目标客户群定位更是难于定位,容易走进泛定位的误区;
销售价格难于把握,尤其首期开盘价格;销售节奏难于控制,主要是开发节奏和销售节奏不好衔接;销售周期长,导致资金回收周期长,影响经济效益并增加投资风险,难于形成旺盛人气;若出现危机,局面难于控制;
物业管理半径太大而不容易规划、设计和实施,同时商业配套任务繁重;
资金难于筹措,尤其是在国家不断推出新的信贷政策和消费者日益理性的情况下。
这些问题,都是大盘经常出现的。”陆阡陌说道。
“千百,有这么多问题,你为什么还要选择开发大盘?”一旁林薇问道。
“是这样,首先我们的资金有足够保障,世纪集团的资金加上羽西你的资金,即便不通过金融机构,资金一样能保证的。再有,我们有非常强大的设计力量和销售力量,有叶婉在,一定能
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