块的拍卖也就拖延下来,没有进入程序。
现在沈淮答应将整个地块吃下去,仅土地转让支出投入就要用掉二十亿,而且这二十亿是给徐城市财政应急的,不可能拖着不支付,但将二十亿的土地款支付出去,那他们这边就不能拖着不开发,不然这二十亿现在花出去就太冤了。
虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后,宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。
只是之前盯归盯,但运作这么大的综合商业地产项目,大家心里都在反复的权衡,都在犹豫,对项目所藏的机遇跟风险,也在不断的有更新、更深的认识。
正因为认知到这个项目的风险之大,所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目,大家在心理上还是有一道坎要迈。
沈淮听朱立感慨,笑着问道:“怎么,有些怕了?”
“怕当然不会怕,渚江建设没有勇气接这样的项目,不跨出这一步,就无法成立国内第一流的地产开发企业,做肯定是要做,”朱立笑道,“不过,仅靠渚江建设,是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难,但真正要运作,还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊!”
香港大多数富豪,都是靠发展地产起身,他们对投资重化工业兴趣不高,但对投资商业地产的兴趣浓厚。
这次项目要撬动上百亿的资本,鸿基投资直接参加之外,宋鸿军要是能协调在香港引进一些合作者,无疑能减轻资金压力。
而除了要撬动上百亿的资本之外,超级商业地产综合体建成,最终还是要在市场里消化掉。逾百亿的投资,最终建成商业建筑面积高达二三百万平方米,怎么去消化才是最头痛的问题。
不能解决市场消化的问题,没有可观的市场前景,无论是引进合作者,还是为这个项目向银行贷款都会很困难!
谁都不是傻子,没有前途的事情,谁会凑过来?
长青集团在国内主要发展酒店、商场等业务,要是能与长青集团合作,将长青集团旗下的五星级酒店、高端商场直接引进到这个项目来,除了能直接消化二三十万平米的商业建筑面积之外,对其他建成面积的销售及招商,以及对这个项目成熟、成功的综合运营,都将有直接而巨大的促进作用。
除了这些之外,徐城市里的配合也是必不可少的。
这么大的投资跟建成面积,足以在滨江地区为徐城形成一个新的商业及金融贸易企业聚集中心,徐城市不仅要有高瞻远瞩的规划,要为进驻这个区域的投资企业提供配套、有力度的优惠政策,方便将来招商跟成熟运营,还需要推动周边区域的基础设施等软硬条件的改造跟升级。
也就是说,徐城市必须要在城市
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